Manajer Properti
Penyewa komersial Anda gagal membayar sewa. Anda telah mendengar bahwa banyak hal tidak berjalan baik bagi mereka, tetapi sekarang sudah jelas. Sebagai manajer properti, tugas dan kewajiban Anda adalah menyelesaikan masalah secepat mungkin. Ketika penyewa gagal membayar pada tanggal jatuh tempo mereka telah secara efektif melanggar sewa dan Anda berhak untuk mengusir penyewa dari properti. Gugatan penggusuran yang biasa disebut tindakan Penentang Melanggar Hukum merupakan proses hukum yang cukup mudah. Hal penting yang perlu diketahui manajer properti adalah bahwa langkah-langkah yang terlibat dalam proses ini sangat penting dan harus diikuti dengan surat hukum. Seorang pengacara real estat yang mewakili kedua belah pihak dalam aksi adalah hal biasa. Jika manajer properti Anda telah mengikuti hukum, berikan pemberitahuan yang tepat,
Langkah Pertama Adalah Mengatasi Masalah Pembayaran Sewa Jika Mungkin
Jika memungkinkan, manajer properti harus Berinvestasi dalam Properti melakukan segala upaya untuk mendapatkan penyewa untuk melakukan pembayaran sewa dan membawa masa sewa mereka saat ini. Jika ini melibatkan menunggu beberapa hari ekstra untuk pembayaran, mungkin ini akan menjadi tindakan terbaik daripada mengajukan gugatan. Kebijakan masing-masing perusahaan Anda dan praktik terbaik akan menentukan tindakan ini, tetapi akan lebih baik bagi semua pihak untuk menyelesaikannya sebelum litigasi.
Pemberitahuan Tiga Hari Drafted
Jika pembayaran tidak datang maka 'pemberitahuan tiga hari untuk membayar atau berhenti' harus disiapkan dan disajikan dengan benar pada penyewa. Pemberitahuan ini harus dalam format hukum tertentu. Pemilik komersial, pemilik atau manajer properti dapat memilih antara berbagai jenis pemberitahuan 3 hari; 1) menentukan jumlah persisnya jumlah uang yang terutang; atau 2) memperkirakan jumlah uang yang terutang - biasanya ketika penyewa membayar persentase sewa.
Jika sewa mengharuskan penyewa untuk membayar sewa dan jumlah terpisah lainnya untuk triple net atau biaya CAM, manajer properti harus mendapatkan nasihat yang tepat apakah perlu dua pemberitahuan terpisah dan berbeda harus dilayani. Sebagai contoh, jika manajer properti atau pemilik menerima pembayaran lebih mahal dari sewa karena mereka telah salah perhitungan dan estimasi penyewa membayar lebih tinggi biaya sewa dan CAM, hal ini dapat menyebabkan kemenangan penyewa dalam tindakan 8 Tips Teratas Saat Membeli Properti Investasi penahanan yang melanggar hukum. Ini juga akan memberikan penyewa hak atas biaya pengacara. Sangat penting untuk menjadi benar dalam langkah ini.
Pemberitahuan Tiga Hari Harus Dilayani dengan Benar dan Legal
Penyewa dianggap telah dilayani ketika mereka dilayani secara pribadi dengan pemberitahuan tiga hari, atau orang yang bertanggung jawab di tempat bisnis dilayani secara pribadi di tempat tersebut. Dalam hal tidak ada yang tersedia, pemilik atau manajer properti dapat melampirkan pemberitahuan ke pintu masuk depan tempat bisnis sambil secara bersamaan mengirimkan salinan pemberitahuan tiga hari dengan kwitansi pengembalian surat bersertifikat yang diminta. Pemilik atau manajer properti kemudian harus menyiapkan 'bukti layanan' dalam format yang tepat yang menyatakan di bagian yang bersangkutan bahwa 'pemberitahuan tiga hari' dilayani oleh penyewa, atau menggambarkan metode layanan.
Manajer Properti atau Pemilik memiliki Masa Tunggu Tiga Hari yang Diperlukan untuk Layanan agar Efektif
Setelah melayani pemberitahuan tiga hari dengan benar, masa tunggu tiga hari dimulai pada hari kerja berikutnya. Jika hari ketiga jatuh pada akhir pekan atau hari libur, maka masa tunggu tiga hari diperpanjang hingga hari kerja berikutnya.
Jika penyewa memutuskan untuk membayar semua sewa yang jatuh tempo pada saat ini atau memperbaiki segala pelanggaran yang terjadi terhadap persyaratan sewa maka proses penggusuran berhenti. Jika penyewa melakukan pembayaran sebagian, pemilik atau pengelola properti dapat menerima pembayaran sebagian tetapi harus memberi tahu penyewa bahwa mereka tidak melepaskan hak mereka untuk melanjutkan penggusuran.
Dalam hal penyewa telah melanggar sewa dengan cara beberapa tindakan atau tindakan kriminal maka proses penggusuran berlanjut.
Pada akhir masa tunggu tiga hari, pemilik atau manajer properti dapat mengajukan dan menyampaikan keluhan dan panggilan.
Panggilan dan Pengaduan Disiapkan dan Dilayani
Dalam hal penyewa gagal untuk menyembuhkan pelanggaran sewa yang belum diselesaikan, atau gagal untuk menyembuhkan pelanggaran lainnya yang telah diberitahukan properti, maka pemilik atau pengelola properti dapat melanjutkan dengan mengajukan dan melayani pemanggilan serta pengaduan kepada penyewa. Pihak ketiga yang tidak terlibat dengan tindakan tersebut, biasanya server proses terdaftar dapat disewa dengan biaya untuk melayani makalah di penyewa. Pemanggilan, pengaduan dan bukti layanan kemudian harus diajukan ke kantor panitera pengadilan bersama dengan salinan sewa, dan kemudian properti disajikan pemberitahuan tiga hari dan bukti layanan.
Kesalahan Teknis Dapat Menyebabkan Keterlambatan
Jika pemilik atau manajer properti telah melakukan proses ini sendiri, ada kemungkinan mereka telah membuat kesalahan teknis dalam memproses, menyiapkan, melayani, dan mengajukan dokumen-dokumen ini. Ada beberapa bidang teknis undang-undang yang harus diikuti atau akan mengakibatkan keterlambatan substansial jika tidak. Penyewa yang menyewa pengacara kemungkinan akan menemukan kesalahan teknis ini, jika pengadilan tidak menemukan kesalahan tersebut. Ini kemungkinan akan menghasilkan penundaan yang berarti uang kepada pemilik properti. Tindakan terbaik dalam situasi ini adalah menyewa pengacara penggusuran untuk membantu mencegah keterlambatan dan biaya tambahan bagi pemilik.
Proses Pengadilan Memerlukan Semua Pihak Muncul di Depan Hakim
Jika penyewa tidak memperebutkan penggusuran
Penyewa yang dilayani dengan benar memiliki waktu lima hari untuk menentang penggusuran. Jika layanan pengganti digunakan maka penyewa akan memiliki lima belas hari untuk mengajukan permohonan responsif terhadap tindakan tersebut. Jika penyewa gagal untuk menentang penggusuran, pemilik atau manajer properti akan meminta penilaian default atas kepemilikan tempat tersebut. Ini kemungkinan besar akan dikabulkan dan kasing akan dirujuk ke kantor Sheriff untuk penyewa penyewa (lihat di bawah).
Langkah Pertama Adalah Mengatasi Masalah Pembayaran Sewa Jika Mungkin
Jika memungkinkan, manajer properti harus Berinvestasi dalam Properti melakukan segala upaya untuk mendapatkan penyewa untuk melakukan pembayaran sewa dan membawa masa sewa mereka saat ini. Jika ini melibatkan menunggu beberapa hari ekstra untuk pembayaran, mungkin ini akan menjadi tindakan terbaik daripada mengajukan gugatan. Kebijakan masing-masing perusahaan Anda dan praktik terbaik akan menentukan tindakan ini, tetapi akan lebih baik bagi semua pihak untuk menyelesaikannya sebelum litigasi.
Pemberitahuan Tiga Hari Drafted
Jika pembayaran tidak datang maka 'pemberitahuan tiga hari untuk membayar atau berhenti' harus disiapkan dan disajikan dengan benar pada penyewa. Pemberitahuan ini harus dalam format hukum tertentu. Pemilik komersial, pemilik atau manajer properti dapat memilih antara berbagai jenis pemberitahuan 3 hari; 1) menentukan jumlah persisnya jumlah uang yang terutang; atau 2) memperkirakan jumlah uang yang terutang - biasanya ketika penyewa membayar persentase sewa.
Jika sewa mengharuskan penyewa untuk membayar sewa dan jumlah terpisah lainnya untuk triple net atau biaya CAM, manajer properti harus mendapatkan nasihat yang tepat apakah perlu dua pemberitahuan terpisah dan berbeda harus dilayani. Sebagai contoh, jika manajer properti atau pemilik menerima pembayaran lebih mahal dari sewa karena mereka telah salah perhitungan dan estimasi penyewa membayar lebih tinggi biaya sewa dan CAM, hal ini dapat menyebabkan kemenangan penyewa dalam tindakan 8 Tips Teratas Saat Membeli Properti Investasi penahanan yang melanggar hukum. Ini juga akan memberikan penyewa hak atas biaya pengacara. Sangat penting untuk menjadi benar dalam langkah ini.
Pemberitahuan Tiga Hari Harus Dilayani dengan Benar dan Legal
Penyewa dianggap telah dilayani ketika mereka dilayani secara pribadi dengan pemberitahuan tiga hari, atau orang yang bertanggung jawab di tempat bisnis dilayani secara pribadi di tempat tersebut. Dalam hal tidak ada yang tersedia, pemilik atau manajer properti dapat melampirkan pemberitahuan ke pintu masuk depan tempat bisnis sambil secara bersamaan mengirimkan salinan pemberitahuan tiga hari dengan kwitansi pengembalian surat bersertifikat yang diminta. Pemilik atau manajer properti kemudian harus menyiapkan 'bukti layanan' dalam format yang tepat yang menyatakan di bagian yang bersangkutan bahwa 'pemberitahuan tiga hari' dilayani oleh penyewa, atau menggambarkan metode layanan.
Manajer Properti atau Pemilik memiliki Masa Tunggu Tiga Hari yang Diperlukan untuk Layanan agar Efektif
Setelah melayani pemberitahuan tiga hari dengan benar, masa tunggu tiga hari dimulai pada hari kerja berikutnya. Jika hari ketiga jatuh pada akhir pekan atau hari libur, maka masa tunggu tiga hari diperpanjang hingga hari kerja berikutnya.
Jika penyewa memutuskan untuk membayar semua sewa yang jatuh tempo pada saat ini atau memperbaiki segala pelanggaran yang terjadi terhadap persyaratan sewa maka proses penggusuran berhenti. Jika penyewa melakukan pembayaran sebagian, pemilik atau pengelola properti dapat menerima pembayaran sebagian tetapi harus memberi tahu penyewa bahwa mereka tidak melepaskan hak mereka untuk melanjutkan penggusuran.
Dalam hal penyewa telah melanggar sewa dengan cara beberapa tindakan atau tindakan kriminal maka proses penggusuran berlanjut.
Pada akhir masa tunggu tiga hari, pemilik atau manajer properti dapat mengajukan dan menyampaikan keluhan dan panggilan.
Panggilan dan Pengaduan Disiapkan dan Dilayani
Dalam hal penyewa gagal untuk menyembuhkan pelanggaran sewa yang belum diselesaikan, atau gagal untuk menyembuhkan pelanggaran lainnya yang telah diberitahukan properti, maka pemilik atau pengelola properti dapat melanjutkan dengan mengajukan dan melayani pemanggilan serta pengaduan kepada penyewa. Pihak ketiga yang tidak terlibat dengan tindakan tersebut, biasanya server proses terdaftar dapat disewa dengan biaya untuk melayani makalah di penyewa. Pemanggilan, pengaduan dan bukti layanan kemudian harus diajukan ke kantor panitera pengadilan bersama dengan salinan sewa, dan kemudian properti disajikan pemberitahuan tiga hari dan bukti layanan.
Kesalahan Teknis Dapat Menyebabkan Keterlambatan
Jika pemilik atau manajer properti telah melakukan proses ini sendiri, ada kemungkinan mereka telah membuat kesalahan teknis dalam memproses, menyiapkan, melayani, dan mengajukan dokumen-dokumen ini. Ada beberapa bidang teknis undang-undang yang harus diikuti atau akan mengakibatkan keterlambatan substansial jika tidak. Penyewa yang menyewa pengacara kemungkinan akan menemukan kesalahan teknis ini, jika pengadilan tidak menemukan kesalahan tersebut. Ini kemungkinan akan menghasilkan penundaan yang berarti uang kepada pemilik properti. Tindakan terbaik dalam situasi ini adalah menyewa pengacara penggusuran untuk membantu mencegah keterlambatan dan biaya tambahan bagi pemilik.
Proses Pengadilan Memerlukan Semua Pihak Muncul di Depan Hakim
Jika penyewa tidak memperebutkan penggusuran
Penyewa yang dilayani dengan benar memiliki waktu lima hari untuk menentang penggusuran. Jika layanan pengganti digunakan maka penyewa akan memiliki lima belas hari untuk mengajukan permohonan responsif terhadap tindakan tersebut. Jika penyewa gagal untuk menentang penggusuran, pemilik atau manajer properti akan meminta penilaian default atas kepemilikan tempat tersebut. Ini kemungkinan besar akan dikabulkan dan kasing akan dirujuk ke kantor Sheriff untuk penyewa penyewa (lihat di bawah).
Comments
Post a Comment